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对比图。
对比图。
兴庆区丽景雅居小区业主孙先生近日在查询小区规划图纸时发现，两处公共绿化区域现状与规划不符，怀疑居民权益受到侵害。
01
核心争议
规划绿地“消失”与“占用”疑云
据孙先生反映，该小区3号、6号楼北侧原规划为草坪，2023年新建楼栋落成后，这两片草坪消失。新建楼栋开发商表示，已通过签订认养协议，将原有绿地置换至小区门外。孙先生提供的《银川市绿地建设认养协议书》显示，宁夏神五房地产开发有限公司认建认养一处约7589平方米的城市公共绿地，用于抵扣小区北区项目所缺绿地，但协议中并未涉及3号、6号楼北侧绿地的相关内容。孙先生认为，小区公共用地属于全体业主，用途变更需经三分之二以上业主同意，开发商无权擅自占用。
此外，孙先生从银川市档案馆调取的规划图显示，10号楼北侧规划为绿化草坪，但疑似被开闭所及附近酒店的变压器等电力设备占用。他曾通过12345热线、信访等渠道反映，兴庆区信访局交由云和社区处理。
针对业主质疑，云和社区相关负责人回应称，10号楼北侧电力设施为小区交付时配套建设，业主如有异议需自行举证。关于3号、6号楼北侧绿化与规划不符的问题，该负责人表示，新建楼栋规划变更由开发商主导，已于2022年通过银川市自然资源局网站公示并召开听证会，无人提出异议，流程合规。社区出示的兴庆区自然资源局文件显示，新建项目（33号、35号楼）建设单位已变更为宁夏锦昌置业有限公司，规划调整经审批且符合方案内容，但文件未对已建成区域的绿化更改作出说明。社区同时表示，相关变更是否符合《民法典》规定、手续是否齐全等问题超出其职权范围，据兴庆区住建局、自然资源局此前反馈，项目手续无问题。
02
调查跟进
多方回应与悬而未决的鉴定
记者前往银川市自然资源局调取规划调整方案发现，2020年4月公示的方案中，3号、6号楼北侧确为绿化区域，但实地走访时该区域已被硬化更改。10号楼前绿地规划边界与孙先生提供的图纸一致，与现状存在明显差异。银古路街道办事处表示将对接社区跟进，暂无法明确答复。
2025年12月18日，云和社区组织兴庆区住建局、自然资源局、开发商、酒店及电力公司召开协调会。国网银川市兴庆区供电公司称，小区开闭所为必备电力设施，不涉及侵占绿地；酒店负责人以接手时间较晚为由，未回应设备是否占绿地问题；兴庆区自然资源局表示，将对10号楼北侧绿地边界进行司法鉴定，若存在侵占将依法查处。
宁夏锦昌置业有限公司相关负责人解释，3号、6号楼北侧区域并非绿化侵占，而是按规划建设的消防登高场，属国家强制性要求，手续齐全。小区原有水系因废弃多年，在2021年新项目建设时拆除并重建。记者对比发现，此前从银川市自然资源局获取的规划方案并非最终版。2020年4月与2022年1月两次调整后，2022年最终方案中该区域已由绿化区变更为消防登高场。
银川市自然资源局于1月5日答复记者称，丽景雅居项目最早于2006年批准总平面图，但北侧三角地块一直未取得用地手续。2018年5月宁夏神五房地产开发有限公司取得该地块土地使用权后，调整设计方案履行了公示、听证等程序。33号、35号楼为18层高层建筑，按消防规范须设置消防登高场地，经园林绿化部门审核同意后，于2021年1月28日批准项目总平面图，2022年批准局部方案调整，消防登高场地位置与2021年批准总图一致。
目前，丽景雅居小区10号楼前绿化区域边界是否被侵占，仍需等待兴庆区自然资源局的鉴定结果。记者将持续跟踪报道。
记者徐芙蓉杨晨宇实习生胡凯宇文/图线上炒股配资之家
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